客座文章:马耳他可以利用东欧不断上升的兴趣购买第二套房产
由于利率上升和通货膨胀，许多人决定在国外购买房产。
来自中欧和东欧的人更喜欢气候温暖的国家，比如西班牙和马耳他，但他们会买什么样的房产呢?
前段时间，我们注意到有大量的外国客户与我们联系，但他们仍然在探索其他外国市场，阅读法律条款和费用，并提出问题。
在乌克兰被入侵后，许多对购买房产犹豫不决的人立即决定购买。
在这个行业中，我们一直在调查其他国家的类似情况。有大量的私人，特别是来自波兰或波罗的海国家的人，对在温暖的国家购买房地产感兴趣。西班牙和葡萄牙在这场比赛中获胜。
我从西班牙和葡萄牙获得的信息表明，这些国家最富有的人的活动有所增加。这似乎是一种新趋势，来自冲突地区附近国家的当地开发商要求减免住房税收，以在放缓的东欧市场中保留部分资本。
新的现实促使来自间接受影响最严重地区的个人在更遥远的国家投资外国房地产，特别是那些由于地理上明显的原因，生活水平无法在欧洲大陆的中东部找到的国家，以及他们无法始终依赖的即时宜人天气。例如，计划在湖边度过的周末很容易被那里的雨水破坏。
做出这一决定的第二个原因是，在通货膨胀率特别高的市场，房地产价格上涨，这使得在那里购买房地产变得没有吸引力。
马耳他是吸引这些投资者的理想之地，因为我们有丰富的经验和能力指导潜在买家，并在购买过程中协助他们，以及我们不断享受温暖的蓝色水域。
这一切都值得吗?
在温暖的沿海地区购置第二套住房，有时可能比在这些国家购置同类房产便宜。
在与分析师交谈时，我们发现投资的收益率在每年3-7%之间，超过了目前可用的银行存款回报率，因此在海外购买房产是值得的。
为什么要在国外购买房产?
我认为最主要的原因是为了保护人们的储蓄。时代似乎不确定，每个人都应该考虑分散投资。
在马耳他、西班牙或葡萄牙(或其他地方)等国家购买房产的人确保他们在市场波动时获得额外的安全支持。自然，临海房产最受关注。
客户对娱乐功能感兴趣，但他们也对有机会出租给访问马耳他的许多游客感兴趣。
全年气候宜人，当地人非常友好好客，犯罪率低，私人和公共医疗保健非常好，地中海建筑，被干净的地中海水环绕的岛屿，基于英国经验的良好教育，稳定的房地产市场，每天都有飞往欧洲主要国家的航班，低税收。由于很少有国家能够提供这些条件，我认为马耳他能够成功地利用这一利益。
多少钱?
在马耳他购买房地产既非常具体，又相对简单。在马耳他购买房产需要获得AIP(购置不动产)许可证，但不需要是马耳他居民。
你需要支付一定的费用，你可以在35天内拿到许可证。
马耳他的平均房价约为每平方米5000欧元，相比之下，法国为4400欧元，奥地利滑雪场为4700欧元。
在意大利和西班牙，一套有吸引力的房产的价格分别为每平方米2200欧元和每平方米近2500欧元，保加利亚是最便宜的，每平方米约600欧元。
谁会买下这一切呢?
东欧的富人越来越多，富人拥有多处房产用于投资和自用的情况并不少见。
企业家、有兴趣买房出租的个人、有孩子的家庭以及永久居住在其他西欧国家的外籍人士目前在海外购买的房产最多。
因此，我的预测保持不变，我对未来几年非常乐观。马耳他的房地产市场如此强劲，幸运的是，受到高需求的影响
从这些新的东方趋势，我们将协助和建议他们。
Arlent Ashiku是Zanzi Homes的房地产顾问和房地产专家。
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